文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径。“十二五”时期，文化产业作为“国民经济支柱性产业”，与同样作为“战略性支柱产业”的旅游业将有越来越多的融合发展，其中，文化旅游产业将是挖掘地方文化、完善旅游产业、促进经济结构调整、撬动地方经济腾飞的重要发展方向。

文化旅游地产是旅游地产的亚类型，以演出娱乐、观光游览等文化旅游产品为核心，聚集人气提升区域价值。围绕旅游客户的需求，有序开发酒店、商业、住宅等各类型物业，打造吃住行、游购娱全程服务链。对住宅地产来说，文化旅游能够提升附加价值，本质上，文化旅游地产是以文化旅游为鲜明主题的地产综合体。

文化主题是提升旅游项目的核心和灵魂。根据资源条件不同，文化旅游和文化旅游地产会与其他主题、类型的产品融合发展，如与生态旅游、商务旅游等相结合。

文化旅游地产的关键在于，文化主题的挖掘演绎，成功的运营管理，多业态组合互动。文化旅游地产周期长，通常采取“文化主题塑造—打造旅游产品—地产开发”，核心在于主题演绎及运营管理。

致力于成为一流区域发展商的万年基业投资集团（万年基业），在文化旅游地产方面进行了很多有益的尝试。其中，曹妃甸国际生态城海上唐湾项目和宁波生态港梅山湾游艇项目颇具代表性。

曹妃甸国际生态城海上唐湾项目地处环渤海区域，也在京津冀城市群的范畴内，规划区目前交通脉络发达，未来随着高铁的开通，交通区位优势将更加明显。与此同时，项目毗邻国内最传统的滨海度假黄金线路。

海上唐湾项目以“北方滨海度假新区，生态永续未来之城”为发展战略，开发建设从沿海滩涂起步，目标定位建设一座“世界一流、中国气派、唐山特色”的国际示范城市；重点发展绿色产业，在城市产业发展方向上重点发展低碳环保产业、滨海旅游产业、生活文化产业、国际教育产业、医疗健康产业“五大产业”。

海上唐湾项目将紧密结合曹妃甸区的产业和功能需求，打造与曹妃甸区高端定位相匹配的，品牌驱动引领、创新消费结构、功能融合互补的示范标志项目，驱动生态城成为曹妃甸区核心的重要战略版块。

总体思路

文旅互融 深度挖掘文化，形成文旅产品消费体系

主客共享 双圈服务体系，对接未来区域发展

动静分区 创意动、静布局，一体化构建，功能互补

版块互通 主题温泉各功能联通，各综合体有机互通

古今合璧 新中式风格，用传统建筑语言写现代时尚生活

海陆双行 充分发挥滨海优势，海陆、陆路交通方式并行

分区策划

逍遥唐湾 ——高端温泉度假综合体

大夫第高——端商务温泉会所

渔樵耕读——定制私属温泉会馆群落

动感唐湾——创意温泉休闲综合体

休闲港湾——综合服务中心

唐山四坊——创意温泉综合体

海鲜汇——品质海鲜集聚区

休闲汇——休闲商业集聚区

龙岛码头——龙岛陆上基地

帆船汇——海洋运动培训基地

司南会馆——运动主题会馆群落

宁波生态港梅山湾游艇项目以打造中国的“卡玛格”（Port Camargue）为方向，以打造亚洲最大的游艇旅游休闲度假胜地为目标，以打造中国首个游艇文化旅游休闲度假体验区起步，建设游艇主题为特色的滨海旅游度假海港城 ，营造公共开放的休闲度假空间，打造区域性旅游目的地，优化和改善区域性产业结构和民生，进而实现区域可持续发展，使梅山湾成为亚洲最大、最具魅力的游艇港。

同时，万年基业携手政府积极引进影视文化小镇、佛教禅修中心、国际高尔夫锦标赛球场、低空飞行等文化、运动项目，聚集人气，提升区域活力。

总体规划——一轴两片

“一轴”即滨海新城沿海发展轴。

“两片”即南片——游艇旅游休闲体验区；北片——游艇度假生活体验区。 功能分区

宁波生态港梅山湾游艇项目从北至南共分为三个片区：北区为游艇度假生活体验区，未来将打造度假公寓，作为滨海游艇休闲的生活配套。

南区按照建设周期，一期主要开发中部地段即游艇商业休闲体验区，集聚了以游艇文化为主导的多功能商业配套设施；二期将向滨海拓展，开发游艇度假体验区，形成低密度的特色游艇度假村和滨海养生会所。